家賃保証会社

家賃保証会社とは、賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社です。

賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を賃貸人に行うようになっています。

最初は、賃貸契約時に連帯保証人を用意できない借主の為の法人保証の制度でしたが、個人の連帯保証人の形骸化などの諸問題に対応するため、近年では貸主及び賃貸不動産管理業者の家賃回収業務のアウトソーシングの色彩が強くなってきていて、連帯保証人がいる場合でも保証会社の保証を条件とする賃貸物件も多くなってきたようです。

現在、住宅ローンなどを組む場合は保証会社との契約は必須となっていますが、大まかには同じようなものです。

借主にとっては、何らかの事情で連帯保証人が立てられない場合でも、保証会社を利用すれば部屋を借りる事ができるというメリットがあり、貸主にとっては、借主の家賃不払リスクに対する家賃保証のメリットがあります。

ただ、家賃滞納した際、保証会社よる代位弁済の結果、滞納家賃の回収を保証会社が行いサラ金・暴力団まがいの暴力的な取り立て行為や強制退去の自己救済が行われることが問題になっていて、家賃保証会社に関しては監督官庁もない状態でもあるので、監督官庁をとりきめ、家賃保証会社を貸金業や債権回収会社と同様に、許可制ないし登録制にし悪徳業者の排除や契約時の審査を厳格にするべきだとの声もあるようです。

ローンの支払い中、お客さんが万が一、債務不履行になってしまったとき、お客さんのローン残金を銀行に支払ってくれる会社でもありますが、その場合、ローンそのものは、消えるわけではなく、ローン残金の支払い先が銀行から保証会社に切り替わるかたちになるだけです。

自分でしっかり支払いが出来ることを考えて、借りるようにしなければなりませんよね。

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